Аудит недвижимости

Победитель в номинации
«Управляющая компания года» CRE Federal Awards 2018, 2021
«Управляющая компания года» PROESTATE & TOBY Awards 2019, 2022, 2023
«Лучшее управление объектом» Global Retail Real Estate Awards 2023

лет лидерства на рынке недвижимости

млн м² выполнено аудитов недвижимости

Команда

Управляющая компания NF Property Management оказывает услуги коммерческого управления и эксплуатации во всех сегментах недвижимости, обладает профессиональной экспертизой в управлении проектами капитального строительства и отделки, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости.

Опыт управления NF Property Management в столице и регионах России составляет более 2,5 млн кв. м., а годовой арендный доход портфеля объектов под управлением компании превышает 6 млрд руб.

Эксперты компании являются постоянными спикерами, модераторами профессиональных мероприятий и авторами статей в авторитетных изданиях, таких как RBK, Forbes, CRE.

В портфеле управления NF Property Management находятся более 1,3 млн кв. м площадей. Среди клиентов Компании – «КрайсНефть», «Central Properties», «Alfa Laval», «Mary Kay», «Альфа-Банк», «Сбер», «Газпромбанк», «VK», «Avito», «WB» и многие другие.

Команда

Что мы делаем

Технический аудит

Проверка комплектности проектной документации и ее достаточности

Анализ технического состояния объекта

Анализ инженерного обеспечения объекта

Анализ и проверка устранения предписаний надзорных органов

Подготовка предварительной оценки затрат на устранение выявленных нарушений (недостатков) объекта

Ключевые проекты

ТРЦ «МЕГА»

Площадь:

1 036 000 м²

Регион:

Москва, Санкт-Петербург

Услуги:

Аудит

ТРЦ «ЗЕЛЕНОПАРК»

Площадь:

140 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит, Консалтинг

ТРЦ «МЕТРОПОЛИС»

Площадь:

205 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

БЦ «РОМАНОВ ДВОР»

Площадь:

22 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

БЦ «ТЕСЛА

Площадь:

35 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

СК «ЛИХАЧЕВСКИЙ»

Площадь:

21 350 м²

Регион:

Московская область

Услуги:

Аудит

Юридический аудит актива

Анализ прав Правообладателя на Здание

Анализ прав Правообладателя на Земельный участок

Анализ разрешительной документации на подключение Здания к сетям инженерно-технического обеспечения

Анализ предписаний надзорных органов а также информации о предстоящих проверках

Анализ иных рисков и существенных факторов, связанных с приобретением права собственности на Здание и прав аренды/собственности на Земельный участок

ТЦ «НЕГЛИННАЯ ГАЛЕРЕЯ»

Площадь:

54 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит, Консалтинг

СК «ТРИЛОДЖИ ПАРК ТОМИЛИНО»

Площадь:

110 000 м²

Регион:

Московская область

Услуги:

Аудит, Консалтинг

СК «ЧЕХОВ»

Площадь:

123 000 м²

Регион:

Московская область

Услуги:

Техническая эксплуатация, Аудит

СК «СТУПИНО»

Площадь:

114 000 м²

Регион:

Московская область

Услуги:

Техническая эксплуатация, Аудит

БЦ «BOSCH»

Площадь:

50 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

БЦ «ПРАВДА»

Площадь:

28 000 м²

Регион:

Санкт-Петербург

Услуги:

Аудит

Юридический аудит компании

Анализ прав Правообладателя на Здание

Анализ прав Правообладателя на Земельный участок (ЗУ)

Анализ разрешительной документации на подключение Здания к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), а также договоров с поставщиками коммунальных услуг (на наличие контрактных рисков, а также на соответствие требованиям действующего законодательства)

Анализ решений/протоколов, выданных органами, уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, по факту проведения проверок в отношении Здания и ЗУ (при наличии таких проверок), а также информация о таких предстоящих проверках

Анализ иных рисков и/или существенных факторов, связанных с приобретением права собственности на Здание и прав аренды/собственности на ЗУ, о которых необходимо знать Заказчику перед приобретением таких прав

СК «NORD WAY»

Площадь:

106 719 м²

Регион:

Санкт-Петербург

Услуги:

Техническая эксплуатация, Аудит

ПРЕЗИДЕНТСКИЙ ЦЕНТР Б.Н. ЕЛЬЦИНА

Площадь:

88 000 м²

Регион:

Екатеринбург

Услуги:

Аудит

ТЕАТР О. ТАБАКОВА

Площадь:

22 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

БЦ «ПРИНЦИПАЛ ПЛАЗА»

Площадь:

35 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

БЦ «МАРР ПЛАЗА»

Площадь:

33 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

ТРЦ «ИЮНЬ»

Площадь:

75 000 м²

Регион:

Красноярск

Услуги:

Аудит

Коммерческий аудит

Аудит договоров аренды

Аудит бюджетов

Проверка фактического использования помещений на предмет соответствия договорам аренды, наличия субарендаторов, а также проверка на наличие арендаторов, работающих без договоров

Разработка финансовой модели

Разработка вариантов стратегий развития объекта, включая арендную и маркетинговую составляющую

Экспертное мнение по организации бизнес-процессов управления и квалификации команды

ТРЦ «АТМОСФЕРА ДОМА»,ТЦ «ЕНИСЕЙ», ТЦ «РОЩА»

Площадь:

58 000 м²

Регион:

Красноярск

Услуги:

Коммерческий аудит

БЦ на Лесной

Площадь:

14 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

СК «FW Group»

Площадь:

92 600 м²

Регион:

Санкт-Петербург

Услуги:

Аудит

СК «OZON»

Площадь:

69 795 м²

Регион:

Тверь

Услуги:

Аудит, консалтинг

СК «ЗОЛОТОЕ ЯБЛОКО»

Площадь:

47 000 м²

Регион:

Московская область

Услуги:

Аудит

БЦ «ДЕЛОВОЙ ДВОР»

Площадь:

18 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

Дополнительно: юридическое сопровождение сделки

Рекомендации по структуре и условиям сделки с приобретением 100% акций в уставном капитале юр. лица правообладателя объекта, либо приобретения объекта как имущественного комплекса

Проработка условий договора купли-продажи («ДКП») исходя из рисков, выявленных в процессе юридического аудита

Подготовка правок и анализ рисков сделки

Как мы проводим аудит

Основные этапы аудита:

1) Проводим предварительный анализ на основе предоставленных вами данных и даём первичное заключение о целесообразности аудита
БЕСПЛАТНО!

2) Разрабатываем и согласовываем с вами программу аудита с указанием необходимой документации, дат осмотров, требований к обследованию объекта

3) Проводим анализ документации, осмотр объекта, запрашиваем необходимые данные в регистрационных организациях

4) Готовим краткое заключение на следующий день после осмотра объекта, если это необходимо для сделки и/или получения финансирования, с учетом требований банка
НАШИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПРИНИМАЮТ КРУПНЕЙШИЕ БАНКИ РОССИИ

5) Готовим итоговый отчет в удобном для вас виде

Работаем в каждом сегменте недвижимости

Предлагаем аудит коммерческой и жилой недвижимости

380

человек — постоянный штат сотрудников

Сегменты недвижимости

Торговая

Складская

Офисная

Жилая

Индустриальная

Гостиничная

Наши ключевые проекты

Торговая недвижимость

ТРЦ «МЕГА»

Площадь:

1 036 000 м²

Регион:

Москва, Санкт-Петербург

Услуги:

Аудит

ТРЦ «МЕТРОПОЛИС»

Площадь:

205 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

ТЦ «НЕГЛИННАЯ ГАЛЕРЕЯ»

Площадь:

54 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит, Консалтинг

ТРЦ «ИЮНЬ»

Площадь:

75 000 м²

Регион:

Красноярск

Услуги:

Аудит

ТРЦ «АТМОСФЕРА ДОМА»,ТЦ «ЕНИСЕЙ», ТЦ «РОЩА»

Площадь:

58 000 м²

Регион:

Красноярск

Услуги:

Коммерческий аудит

ТРЦ «ЗЕЛЕНОПАРК»

Площадь:

140 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит, Консалтинг

Наши ключевые проекты

Складская недвижимость

СК «ЛИХАЧЕВСКИЙ»

Площадь:

21 350 м²

Регион:

Московская область

Услуги:

Аудит

СК «ТРИЛОДЖИ ПАРК ТОМИЛИНО»

Площадь:

110 000 м²

Регион:

Московская область

Услуги:

Аудит, Консалтинг

СК «ЧЕХОВ»

Площадь:

123 000 м²

Регион:

Московская область

Услуги:

Техническая эксплуатация, Аудит

СК «СТУПИНО»

Площадь:

114 000 м²

Регион:

Московская область

Услуги:

Техническая эксплуатация, Аудит

СК «NORD WAY»

Площадь:

106 719 м²

Регион:

Санкт-Петербург

Услуги:

Техническая эксплуатация, Аудит

СК «FW Group»

Площадь:

92 600 м²

Регион:

Санкт-Петербург

Услуги:

Аудит

Наши ключевые проекты

Офисная недвижимость

БЦ «РОМАНОВ ДВОР»

Площадь:

22 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

БЦ «ТЕСЛА

Площадь:

35 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

БЦ «BOSCH»

Площадь:

50 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

БЦ «ПРАВДА»

Площадь:

28 000 м²

Регион:

Санкт-Петербург

Услуги:

Аудит

БЦ «ПРИНЦИПАЛ ПЛАЗА»

Площадь:

35 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

БЦ «МАРР ПЛАЗА»

Площадь:

33 000 м²

Регион:

Москва

Услуги:

Аудит

Наша работа в цифрах

6 млрд руб.

Управляем годовым арендным доходом

10 млн м²

Выполнено аудитов недвижимости

2 млн м²

Опыт управления строительством

2,5 млн м²

Опыт управления и эксплуатации

Города

Москва

Санкт-Петербург

Калининград

Мурманск

Архангельск

Казань

Тверь

Иваново

Нижний Новгород

Брянск

Калуга

Пенза

Самара

Пермь

Уфа

Саратов

Волгоград

Омск

Краснодар

Сочи

Симферополь

Ростов-на-Дону

Екатеринбург

Тюмень

Новосибирск

Барнаул

Сургут

Новокузнецк

Красноярск

Иркутск

Ангарск

Улан-Удэ

Хабаровск

Владивосток

и другие

Нам доверяют

Для наших партнеров важно надежное управление и рост доходности активов. Мы создаем эффективные модели эксплуатации, укрепляем позиции объектов на рынке и развиваем долгосрочные отношения, основанные на доверии.